Affitti a Trieste 2025: quanti contratti, quali formule e quanto costa il canone concordato

Questo è il primo osservatorio del blog. Mettiamo in fila i numeri ufficiali dell'Agenzia delle Entrate sugli affitti a Trieste nel 2025, i valori del nuovo accordo sul canone concordato e quello che vediamo noi ogni giorno. Ogni numero ha la sua fonte e il suo anno.

In breve

• Nel 2025, nel comune di Trieste, 5.495 abitazioni hanno avuto un nuovo contratto d'affitto: +4,9% sul 2024. Il Friuli Venezia Giulia nel suo complesso cala del 2,2%.
• Il gruppo che cresce di più è quello dei contratti ordinari transitori: +16,6%.
• Canone concordato a Trieste: valori di tabella da 4,20 a 11,40 €/m² al mese, prima delle maggiorazioni (accordo del 15/12/2025).
• Nel nostro piccolo: 223 persone ci hanno scritto per cercare casa in 90 giorni, e le case online erano 18 (dati al 14/10/2026).

Quanti contratti d'affitto si sono firmati a Trieste nel 2025?

Nel 2025, nel comune di Trieste, 5.495 abitazioni hanno avuto un nuovo contratto di locazione. Il dato è dell'OMI, l'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. È il 4,9% in più del 2024, mentre la regione scende a 20.874 abitazioni (-2,2%).

Trieste è il capoluogo che cresce di più. Pordenone è quasi fermo, Udine e Gorizia calano. Fonte: OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2026.

Per chi cerca casa, vuol dire un mercato che si muove. Per chi affitta, vuol dire che a Trieste i contratti aumentano anche quando nel resto della regione diminuiscono.

Che tipi di contratto conta l'OMI, e cosa sono i «transitori»?

L'OMI divide i contratti in quattro gruppi, incrociando due criteri: il tipo (ordinario o agevolato) e la durata (transitorio o di lungo periodo). Sono gruppi statistici, non le formule che trovi scritte sul contratto.

• Agevolati: la categoria che l'OMI chiama L2. Sono il concordato 3+2 e i contratti per studenti nei comuni ad alta tensione abitativa.
• Ordinari: le categorie L1 e L3 (L3 sono i contratti in cui un'impresa sceglie di applicare l'IVA). L1 comprende i contratti dell'art. 2, commi 1 e 3, e dell'art. 5 della legge 431/1998: libero 4+4, concordato 3+2, transitorio fino a 18 mesi, studenti.
• Transitori: per gli ordinari, quelli di durata da 1 a meno di 3 anni; per gli agevolati, quelli sotto i 3 anni.
• Lungo periodo: tutti gli altri.

Attenzione: queste durate sono classi dell'OMI, non le durate di legge. Un «transitorio» per l'OMI non coincide con il contratto transitorio che firmi, che a Trieste dura da 1 a 18 mesi.

A Trieste circa due contratti su tre sono agevolati. Gli ordinari transitori sono il gruppo più piccolo, ma crescono del 16,6%. In regione lo stesso gruppo è fermo (-0,5%).

Perché crescono i transitori?

La risposta la dà la stessa OMI. Per il 2025 gli operatori stimano a Trieste un calo degli affitti brevi turistici. Questo calo non è compensato da un pari aumento degli affitti di medio-lungo periodo. Crescono invece le locazioni transitorie, descritte come «più flessibili e sicure».

Secondo l'OMI, il mercato degli affitti triestino è sostenuto da quattro tipi di domanda:

• turistica;
• universitaria;
• di chi si sposta per lavoro;
• di chi non riesce a comprare casa.

L'OMI ricorda anche che una parte consistente delle case di Trieste appartiene ad ATER e alle compagnie assicurative. Se vuoi il confronto pratico fra le due strade, c'è il nostro articolo transitori contro affitti turistici.

Quanto si paga col canone concordato a Trieste?

Con l'accordo territoriale del 15/12/2025, il canone concordato a Trieste va da un minimo unico di 4,20 €/m² al mese a massimi tra 6,20 e 11,40 €/m². Il massimo dipende dalla zona e dalla fascia della casa. Sono valori di tabella, prima delle maggiorazioni.

Valori massimi in €/m² al mese. Fonte: Comune di Trieste, Accordo territoriale 2025.

• Le quattro zone sono legate alle zone OMI.
• La fascia viene da un punteggio sui parametri della casa.
• Se la casa è sul confine fra due zone, o la zona è incerta, vale quella col valore più alto.
• Una casa arredata può avere una maggiorazione: fino a +22% se è arredata del tutto, +15% se in parte. Per questo il canone finale può superare gli 11,40 €/m².

L'accordo 2025 sostituisce quello del 14/12/2022. Chi ha firmato sotto il vecchio accordo resta con quello fino alla scadenza del contratto. Per una stima sulla tua casa c'è lo strumento calcolo del canone concordato.

Cosa vediamo noi da TriesteAffitti?

Questi sono i numeri del nostro catalogo e delle richieste che riceviamo, estratti il 14/10/2026. Non sono i numeri del mercato: raccontano solo la nostra parte.

• Case online su triesteaffitti.com: 18.
• Canone mensile mediano delle 14 case con canone pubblicato: 1.043 €. Mediano vuol dire che metà delle case costa meno e metà di più.
• Canone mediano al metro quadro, sulle 13 case con canone e superficie pubblicati: 12,37 € al mese.
• Case arredate: 5. Libere da subito o entro 30 giorni: 7.
• Dove: 10 nel centro di Trieste; meno di 5 ciascuna a semicentro, Barcola, altre zone di Trieste, Duino Aurisina e Sgonico.
• Persone che ci hanno scritto per cercare casa negli ultimi 90 giorni: 223. Di queste, 198 dai portali immobiliari, 7 dai nostri siti, 18 da altri canali.
• Per mese: 61 a luglio, 59 ad agosto, 67 a settembre 2026.

Un avviso importante. I 12,37 €/m² non si confrontano con i valori del canone concordato. Il nostro numero usa la superficie commerciale dell'annuncio, l'accordo usa una superficie convenzionale diversa e prevede maggiorazioni. Metterli a confronto darebbe una conclusione sbagliata.

Cosa vuol dire per chi cerca casa e per chi affitta?

Nel nostro catalogo la domanda supera di molto l'offerta visibile: 223 persone in tre mesi, 18 case online. Le case libere in tempi brevi sono poche, e quelle arredate ancora meno.

Se cerchi casa:

• guarda le case disponibili;
• lascia il tuo profilo dalla pagina Cerco casa, così ti scriviamo quando esce qualcosa di adatto;
• per capire le formule c'è l'articolo transitorio, concordato o libero.

Se hai una casa da affittare, il transitorio regolato dall'accordo è una strada concreta. A Trieste dura da 1 a 18 mesi. Serve però un'esigenza documentata, del proprietario o dell'inquilino: l'accordo ne elenca cinque per il primo e dieci per il secondo. Si può provare anche con una dichiarazione sostitutiva, obbligatoria quando i documenti rivelerebbero dati sanitari o sensibili.

C'è anche il contratto per studenti: da 6 mesi a 3 anni, per chi è iscritto a un corso di laurea o post laurea (Erasmus compreso) in un comune diverso da quello di residenza. Per i contratti dell'accordo esiste poi l'attestazione di rispondenza: la rilasciano solo le organizzazioni firmatarie ed è valida solo con firma digitale. Sono passaggi in più, che richiedono tempo. Trovi come lavoriamo nella pagina Proprietari.

Questo articolo è informativo e non è una consulenza sul tuo caso. Per una situazione specifica puoi scrivere a TriesteAffitti dal sito.