Št. 0269 · Mestno središče
Opremljena garsonjera, energetski razred A2, Via della Madonnina
Via della Madonnina 17 · Mestno središče · Trst
650 €na mesec
- Vseljivo od 31. marca 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 32 m²
- 1 soba
Opremljena garsonjera, energetski razred A2, Via della Madonnina
Št. 0269 · Via della Madonnina 17 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 32 m²
- Sobe
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- A2 · 138,47 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 208,59 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 138,47 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- A4
- A3
- ta domA2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
138,47kWh/m² na leto
porabljene energije je obnovljive
EPgl,ren 208,59 kWh/m² na leto
Stavbni ovoj
- Zimanizka
- Poletjesrednja
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Opis
Opremljena garsonjera v 2. nadstropju stavbe z začetka 20. stoletja v ulici Via della Madonnina, v četrti Barriera Vecchia: katastrska površina 32 m². Nastala je leta 2022 in je vsa na elektriko: ogrevanje in klimatizacija s toplotno črpalko.
Vhod je iz skupnega hodnika, ki ga uporablja še samo eno stanovanje. Ob vhodu sta predprostor kopalnice s pralnim strojem in kopalnica z oknom, prho in bidejem. Nato enoten prostor s parketom: kuhinjska linija s pečico, kuhalno ploščo, pomivalnim strojem in hladilnikom ter kavč ob oknu na ulico; za predelno steno spalni del s posteljo za dve osebi, omaro in drugim oknom.
Peš: supermarketi na trgu Largo Barriera 4–5 minut, Piazza Goldoni 9, železniška postaja 22; s trgov Largo Barriera in Piazza Sansovino vozijo avtobusi do trga Piazza Oberdan in postaje. Z avtom pridete do vhoda; podzemna garaža na trgu Campo San Giacomo je 7 minut peš.
Oddaja se kot službeno stanovanje (uso foresteria) podjetju za zaposlene ali zunanje sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 31. marca 2027. Energetski razred A2 (EPgl,nren 138,47 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 2 od 11 fotografij; spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Od 11 fotografij v tem oglasu je 8 kadrov iz videa, posnetega v opremljenem stanovanju 2. avgusta 2026, 3 pa so fotografije iz predstavitve stanovanja iz julija 2023 (kopalnica, tuš in predprostor kopalnice s pralnim strojem; datum posnetka ni znan); sanitarna oprema, obloge, tuš, okno in pralni stroj so isti kot v videu. 2 od 11 fotografij, obe iz kopalnice, sta bili obdelani z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: pri obeh je osnova izvirna fotografija ali kader, od modela pa so bila prevzeta samo mesta, kjer je bil odstranjen predmet (5,8 % in 1,1 % slike); vse druge slikovne točke so iz fotografije ali videa. Odstranjeni so bili: podajalnik mila, sušilnik za lase in štirje zvitki toaletnega papirja na tleh (kader iz leta 2026) ter trije zvitki toaletnega papirja na okenski polici (fotografija iz leta 2023). Kjer je bil predmet odstranjen, del police, umivalnika, stene, tal, okenske police, okenskega okvirja in stekla, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je dorisal na verjeten način. Namenoma, ali ker je odstranitev pustila sled, so ostali pohištvo, postelja z zloženimi brisačami, prevleka na kavču, televizor s kabli, zemljevid, knjige na policah, kuhinjske krpe na pečici in na kuhinjskem pultu, stojalo za nože, posodica za jedilni pribor in kuhinjske brisače v zvitku, priprta vrata pomivalnega stroja, daljinski upravljalnik na polički pri vhodu, v kopalnici pa koš ob bideju, brisača na grelniku za brisače, dva zvitka in steklenička za steklom tuša, steklenička mila na umivalniku ter steklenice pod polico umivalnika; na fotografiji predprostora, kjer ni bilo odstranjeno nič, se pod polico vidijo še sušilnik za lase in gobice. Sicer so mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela takšni, kot so bili fotografirani, razen zgoraj navedenih dorisanih delov, prav tako pogledi skozi okna; nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita (na fotografijah nismo opazili nobene, ki bi jo bilo treba omeniti). Preostalih 9 fotografij (7 kadrov iz videa in 2 fotografiji iz leta 2023) ni bilo obdelanih z generativno umetno inteligenco: popravljeni sta bili le svetloba in barve, ena pa je bila izravnana z zasukom in obrezom. Kadri iz videa imajo ostrino videa. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija štirih fotografij iz galerije z UI, sličic iz videa iz avgusta 2026, popravljenih le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 650 €
- Varščina
- 1.300 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 110 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 2.141,10 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 1.755 € in 386,10 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 650 €
- Mesečni stroški
- 300 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI in elektrika.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 4.201 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 950 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI in elektrika: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Lokacija
Naslov: Via della Madonnina 17, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via Bernini (angolo via del Bosco) · do 4 min hoje
avtobus št. 29
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 20približno 15 min
- Bolnišnica MaggiorePeš, približno 10 min
- Bolnišnica na Katinariavtobus št. 37približno 30 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 20približno 15 min· na 11′
s postaje Largo Barriera
Bolnišnica Maggiore
Peš, približno 10 min
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 37približno 30 min· na 18′
s postaje Largo Barriera
Barkovlje
avtobus št. 19približno 40 min· na 34′
s postaje Via d'Azeglio (angolo via Vasari)
Porto Vecchio
avtobus št. 19približno 40 min· na 34′
s postaje Via d'Azeglio (angolo via Vasari)
Milje
avtobus št. 20približno 40 min· na 11′
s postaje Largo della Barriera Vecchia 17
- Univerzas prestopom
- Opčines prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Bernini (angolo via del Bosco)
avtobus št. 29
Piazza del Sansovino (croce rossa)
avtobus št. 10avtobus št. 1avtobus št. 16avtobus št. 15
Largo Barriera
avtobus št. 20avtobus št. 21avtobus št. 34avtobus št. 37avtobus št. 48avtobus št. 33avtobus št. 23avtobus št. 40in še 1 linija
Largo della Barriera Vecchia 17
avtobus št. 20avtobus št. 21avtobus št. 19
5–7 min hoje
Via Grossi
avtobus št. 24
Corso Saba
avtobus št. 23
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Bernini (angolo via del Bosco)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 29smer Piazza Goldoni | na 6′ | na 7′ | na 10′ |
| avtobus št. 29smer Via Svevo | na 6′ | na 7′ | na 10′ |
Piazza del Sansovino (croce rossa)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 1smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 13′ | na 23′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 16smer Viale Campi Elisi | na 17′ | na 18′ | — |
| avtobus št. 15smer Via Murat | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
| avtobus št. 15smer Piazza Oberdan | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
| avtobus št. 16smer Piazza Oberdan | na 17′ | na 19′ | — |
Largo Barriera
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 20smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 21smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 21′ |
| avtobus št. 34smer Via Paisiello | na 14′ | na 14′ | — |
| avtobus št. 37smer Cattinara (Ospedale) | na 18′ | na 18′ | na 30′ |
| avtobus št. 48smer Cattinara (Ospedale) | na 18′ | na 18′ | na 30′ |
| avtobus št. 33smer Via delle Campanelle 150 | na 19′ | na 20′ | na 39′ |
| avtobus št. 23smer Stazione Ferroviaria | na 31′ | — | — |
| avtobus št. 40smer Stazione Ferroviaria | na 46′ | na 49′ | 10 voženj |
Largo della Barriera Vecchia 17
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 19smer Via Puccini | — | — | na 33′ |
Via Grossi
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Corso Saba
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 650 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.