Orodja · Regulirana najemnina

Koliko lahko zahtevate pri regulirani najemnini?

Uradni razpon za vaše stanovanje, po lokalnih sporazumih o najemninah Občine Trst (accordi territoriali). Za novo pogodbo veljata dva sporazuma, s 15. 12. 2025 in podaljšani s 14. 12. 2022, izberete pa sami; za prej podpisane pogodbe velja sporazum iz leta 2022. Brezplačno in brez registracije.

Datum sklenitve pogodbe

Za pogodbo, podpisano do 15. decembra 2025, velja sporazum s 14. 12. 2022, tudi če je bila pozneje molče obnovljena ali podaljšana: v tem primeru vpišite datum prvotne pogodbe. Za novo pogodbo veljata dva sporazuma, enega izberete spodaj.

Sporazum s 15. 12. 2025Potrjujejo ga UNSICASA, CASAMIA, UNPI, FE.N.I.T., ANIA in od 11. 8. 2026 Tutelati.casa. Območja OMI, vrednosti na m² na mesec, razred po točkah 30 parametrov.Sporazum s 14. 12. 2022, podaljšanZ dopolnitvijo s 23. 1. 2023, podaljšan s protokolom z 11. 12. 2025. Potrjujejo ga Confedilizia, UPPI, SUNIA, SICET, UNIAT, Confappi, Assocasa, Federcasa in Federproprietà. Območja 1–4, vrednosti na m² na leto, podrazred po elementih iz Priloge 3.

Po navedbah Občine Trst danes veljata dva lokalna sporazuma o najemninah (accordi territoriali), za novo pogodbo pa se izbere eden. Pogodba nato v vsem sledi izbranemu sporazumu, od območja do povišanj, potrdilo o skladnosti pa izda združenje, ki ga je podpisalo ali je k njemu pristopilo. Če preklopite na drugega, naslov in vpisane površine ostanejo.

Zakaj dva sporazuma?

11. decembra 2025 je devet izmed združenj, ki so podpisala sporazum s 14. 12. 2022, njegovo veljavnost podaljšalo. 15. decembra jih je pet drugih podpisalo novega, ki naj bi nadomestil starega. Občina oba objavlja kot veljavna.

Ob primeru Milana sta ministrstvo za infrastrukturo in deželno upravno sodišče Lombardije (sodba 2005/2024) zapisala, da zakon ne izključuje več sporazumov v isti občini in da občina nobenemu ne sme dajati prednosti. O primeru Trsta se ni izreklo še nobeno sodišče.

Kateri je ugodnejši, je odvisno od območja, stanovanja in pogodbe: izračunajte z obema. Pred podpisom vprašajte združenje, ki vam bo izdalo potrdilo, po katerem sporazumu ga izdaja.

Stran občine z obema sporazumoma (v italijanščini)