Nr. 5005 · Stadtnah
Möblierte Zweizimmerwohnung mit Balkon am Viale dell'Ippodromo
Viale dell'Ippodromo, Stadtnah, Triest
650 €pro Monat
- Frei ab 30. Juli 2027
- 45 m²
Möblierte Zweizimmerwohnung mit Balkon am Viale dell'Ippodromo
Nr. 5005 · Viale dell'Ippodromo, Stadtnah, Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 45 m²
- Etage
- 3.
- Energieklasse
- Noch nicht angegeben
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Nach Vereinbarung
Beschreibung
Möblierte Zweizimmerwohnung im dritten Stock einer Wohnanlage aus den 1960er-Jahren am Viale dell'Ippodromo, in zentrumsnaher Lage von Triest: 45 m² Katasterfläche, Haus mit Aufzug.
Vom Eingang gelangen Sie ins Wohnzimmer, das ein geschwungener Raumteiler aus Holzlamellen abtrennt. Hier gibt es ein Sofa, einen Tisch für zwei und einen Wandfernseher auf einem Holzpaneel; die Küchenzeile hat Hängeschränke, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Spüle und Unterbaukühlschrank. Die abgehängte Decke hat Einbaustrahler und in der Mitte ein Feld in Dekorputz.
Das Schlafzimmer hat ein Doppelbett, einen Schwebetürenschrank mit Spiegeltüren, eine Kommode und eine Wand in orangefarbenem Dekorputz. Eine Balkontür führt auf den Balkon zum begrünten Innenhof der Anlage.
Das Bad hat ein Fenster, eine Duschkabine, einen Hängewaschtisch mit Unterschrank und eine Waschmaschine. Parkett liegt in der ganzen Wohnung, auch im Bad. Zentralheizung mit Heizkostenverteilern an den Heizkörpern. Energieklasse E (EPgl,nren 66,20 kWh/m² pro Jahr).
Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab dem 30. Juli 2027 frei.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
11 von 15 Fotos mit KI retuschiert: 10 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 1 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieser Anzeige wurden am 18. Juni 2026 mit dem Handy in der Wohnung und im Haus aufgenommen. 11 der 15 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar nur zu einem Zweck: die wenigen persönlichen Gegenstände zu entfernen, die in den Räumen zurückgeblieben waren, und die Fotos heller zu machen. Entfernt wurden: Fernbedienungen, ein Seifenspender und ein Stück Seife mit Seifenschale, zusammengelegte Handtücher auf der Waschmaschine, eine Toilettenpapierrolle, eine kleine Lasche Schutzfolie am Fernseher sowie die Spiegelungen der fotografierenden Person im Bildschirm des Fernsehers und im Glas der Fenstertür. Auf den beiden Fotos des Schlafzimmers wurde die zerknitterte Bettdecke geglättet, ohne die Größe des Bettes zu verändern. Fast alles hat das Modell entfernt; die Folienlasche auf dem ersten Foto und die Toilettenpapierrolle wurden durch eine lokale Retusche entfernt: Für die Rolle stammt die Wand im Rahmen des Toilettenpapierhalters aus einem zweiten Durchgang des Modells, aus dem ein vom Modell erfundener kleiner Stab von Hand entfernt wurde. Bewusst belassen wurden alle Möbel, das Bild mit dem Kanal, die Lampen, die Teppiche, der Läufer im Bad sowie die Steckdosen im Wohnzimmer mit dem Stecker und dem weißen Kabel des Fernsehers. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der dahinterliegende Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert worden: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; dasselbe gilt für die Bettdecke, die Oberseite der Waschmaschine, die Wand im Rahmen des Toilettenpapierhalters und den Bildschirm des Fernsehers, der nun gleichmäßig schwarz ist (auf zwei Fotos ist auch das kleine Markenzeichen unten verschwunden). Wo das Modell etwas tatsächlich Vorhandenes neu gezeichnet hatte, wurde das Originalfoto wieder eingesetzt: die Steckdosen mit Stecker und Fernsehkabel im Wohnzimmer, der Markenname des Kühlschranks auf beiden Fotos, auf denen er zu lesen ist, das Markenschild der Dunstabzugshaube, der Überlauf der Spüle und das Heizkörperventil in der Küchenzeile, das Bild mit dem Kanal (auf einem Foto, wo es schräg zwischen den Lamellen zu sehen ist, nur der mittlere Teil), der Heizkörper mit seinem Wärmemengenzähler und der Toilettenpapierhalter im Bad sowie das Bedienfeld und der Aufkleber der Waschmaschine. Nur der Markenschriftzug der Waschmaschine auf einem Foto des Bades, wo das Gerät am Rand nur von der Seite zu sehen ist, stammt noch vom Modell. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Ausstattung sind so wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die Steinverkleidung der Loggia, gezeichnet und fleckig, mit Löchern in den Platten, ist geblieben, wie sie ist. Der Blick von der Loggia in den Hof, die Fassade und die beiden Fotos der Gemeinschaftsflächen wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet; auf den übrigen Fotos wurden die Ausblicke durch die Fenster einzeln geprüft und zeigen dieselben Gebäude wie fotografiert, wobei die feinen Details vom Modell rekonstruiert sind. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert, einschließlich des rosafarbenen Stichs, den das Modell hinzugefügt hatte. Die unveränderten Originalfotos stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 650 €
- Kaution
- ≈ 1.300 €
Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 78 €
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.
Jeden Monat
- Miete
- 650 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 15 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 178 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab.
Zum Einzug
≈ 2.028 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung
Echte Monatskosten
≈ 665 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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