TriesteAffitti
Helles Wohnzimmer mit rosa Ecksofa und Wandregalen, Wohnung in der Via di Romagna, Triest
AI · bearbeitet: Mit KI bearbeitet: Licht und Farben; Bücher, Zeitschriften und Fernbedienungen vom Couchtisch, Kabel und ein Korb entfernt.

Nr. 0011 · Stadtnah

Möblierte Dreizimmerwohnung mit Kochinsel in der Via di Romagna

Via di Romagna, Stadtnah, Triest

950 €pro Monat

  • Frei ab 1. Dezember
  • Möbliert
  • 98 m²
  • 3 Zimmer

Objektmerkmale

Fläche
98 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2.
Möbliert
Ja
Aufzug
Ja
Energieklasse
D

Mietbedingungen

Vertragsart
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Renovierte, möblierte Dreizimmerwohnung im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug in der Via di Romagna, im Viertel Scorcola in Triest: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein langer Balkon.

Vom Eingangsbereich mit Terrazzoboden und hellblauer Decke gelangt man in den Wohnbereich, einen einzigen offenen Raum: das Wohnzimmer mit Wandregal und Fischgrätparkett, der Essbereich und die Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Backofen. Durch die Fenstertüren geht es auf den Balkon, den eine Markise beschattet. Wohnbereich und Doppelschlafzimmer sind klimatisiert.

Das Doppelschlafzimmer hat eine schwarze Paneelwand und eine blaue Tür; im zweiten Schlafzimmer mit Einbauschrank und hellblauer Decke stehen zwei zusammengeschobene Einzelbetten. Ein Bad hat eine freistehende Badewanne und einen schwarz-weißen Schachbrettboden, das andere, mit türkisfarbenem Mosaik, eine Dusche und eine Wäschenische. Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz.

Frei ab 1. Dezember 2026. Monatsmiete 950 €, zuzüglich 100 € Kondominiumskosten im Monat. Energieklasse D.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

16 von 17 Fotos mit KI retuschiert: 15 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 1 nur in Licht und Farbe. Mängel sind sichtbar geblieben. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieser Anzeige wurden am 12.01.2024 mit einem Smartphone in der Wohnung aufgenommen; neun davon gehen von der bereits farbkorrigierten und zugeschnittenen Fassung aus, die bisher für die Anzeige verwendet wurde, die übrigen acht von den Originalaufnahmen. 16 der 17 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar nur zu einem Zweck: herumliegende Gegenstände des täglichen Gebrauchs zu entfernen und den Räumen ein helleres, gleichmäßigeres Licht zu geben. Bei einem der sechzehn Fotos (dem Doppelzimmer mit der schwarzen Wand) wurde nichts entfernt, nur das Licht geändert; das siebzehnte, der Balkon, wurde nur in Licht und Farbe korrigiert, ohne generative künstliche Intelligenz. Entfernt wurden: Bücher und Zeitschriften auf den Couchtischen, Fernbedienungen und, auf einem Foto des Wohnzimmers, die Holzschale, in der sie lagen (auf den beiden anderen Wohnzimmerfotos ist die Schale noch da), eine Taschentuchbox, Weidenkörbe, sichtbare Elektrokabel, Taschen und ein Taschenriemen, Kleiderbügel, Abtropfgestelle mit Gläsern und Karaffen, Küchenrolle mit Halter, eine weiße Dose mit Kabel, eine Wärmeverteilerplatte auf dem Induktionskochfeld, Seifenflaschen und Seifenspender, Seifenschalen, ein Glas und Zahnputzbecher, Handtücher, Badematten, der stehende Toilettenpapierhalter und die WC-Bürste, ein schwarzer Gegenstand auf dem Boden unter einem Badschrank, eine Mütze und Kleinteile auf einem Regal, ein kleines Elektrogerät am Handtuchheizkörper, ein Tuch in einem Korb, ein Bügeleisen, eine Schüssel und Kartons auf dem Trockner, ein Bügelbrett und ein Wäscheständer; auf einem Foto des Essbereichs ist zudem ein rundes Schneidebrett an der hinteren Küchenwand verschwunden. Bewusst belassen wurden alle Möbel, Bilder und Drucke, Lampen, Pflanzen, das Wandregal mit Flaschen, Büchern und Rahmen, die Kissen, die Teppiche und die Geräte auf den Küchenarbeitsflächen. Geblieben sind auch einige Dinge, die das Modell nicht entfernt hat oder bei deren Entfernung es etwas erfunden hat: ein Korb mit einer Tasche zwischen den Poufs, ein Gegenstand auf einem Hocker, einige Lampenkabel und, im Hintergrund eines Wohnzimmerfotos, Küchenrolle, Abtropfgestell und Seife auf der Küchenarbeitsfläche, die auf den Küchenfotos entfernt sind. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinter verborgene Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert, zum Beispiel Wand und Boden der Waschnische hinter Bügelbrett und Wäscheständer, den Boden unter den Badematten, den WC-Deckel hinter dem Toilettenpapierhalter, die Handtuchstange unter dem Waschbecken, eine Spiegelung auf dem Glas des Induktionskochfelds und den vom Abtropfgestell verdeckten Teil der Küchenspüle. Auch kleine Schriften (Buchtitel, Gerätemarken) und kleine, entfernte Gegenstände auf den Regalen sind nur annähernd rekonstruiert. Abgesehen von diesen rekonstruierten Teilen wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden (Fischgrätparkett, Terrazzo, Schachbrettfliesen), Mosaike, Fenster und Türen, Installationen, Sanitärobjekte, Oberflächen, Wandfarben (einschließlich der schwarzen Paneelwand, der blauen Türen und der hellblauen Decken) und die Ausblicke aus den Fenstern sind so, wie sie fotografiert wurden, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die grauen Flecken und der Schmutz an der Wand unter dem Fenster des Bades mit der Badewanne sind geblieben, wie sie sind, und das mit Planen verhängte Gerüst am gegenüberliegenden Gebäude, sichtbar aus den Fenstern von Wohnzimmer und Küche und vom Balkon, ist geblieben, wie es ist. Im Bereich dieser Flecken, bei der Lampe desselben Bades und in der Waschnische des zweiten Bades wurde das Originalfoto wieder eingesetzt, mit allem, was dort war: einer Kerze auf der Fensterbank und den Wäschekörben, die in der Nische geblieben sind, weil das Modell bei ihrer Entfernung einen Wasserhahn, eine Steckdose und Schläuche erfunden hat. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die Ausgangsfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bleibt allein die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
950 €
Kaution
≈ 1.900 €

Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 114 €

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.

Jeden Monat

Miete
950 €
Nebenkosten (Kondominium)
100 €

Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.

TARI (Müllgebühr)
≈ 19 €

Schätzung der Anzeige: 225 € pro Jahr, zahlt der Mieter.

Zum Einzug

≈ 2.964 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung

Echte Monatskosten

≈ 1.069 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.

Ausstattung

  • möbliert
  • Aufzug
  • offener Wohnbereich
  • Stellplatz
  • renoviert
  • Terrasse
  • ruhige Lage

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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